Как оформить наследство на муниципальную квартиру и продать её

Начнем с главного – продать можно, но для этого нужно сначала стать собственником наследуемой квартиры. А вот это достаточно хлопотно и затратно. Давайте разберемся на конкретном примере из нашей практики. Недавно к нам обратился за помощью молодой Нижегородец, отец которого погиб в автомобильной аварии. Как водится, никто не предвидел подобной трагедии и отец, будучи еще достаточно крепким мужчиной с Нижнего Новгорода занимавшегося лыжами и плаванием, естественно заранее не позаботился о том, каким образом передать свое имущество сыну после его смерти. Отец и сын были прописаны вдвоем в трешке в Сормовском районе, с матерью нашего клиента, отец был в разводе. Квартира была муниципальной, папа- ответственный квартиросъемщик, проживал там в одиночку, сын же жил у своей невесты. После трагедии встал вопрос о том, как распоряжаться квартирой, и выяснилось, что помимо того, что жилье муниципальное, так еще имеется большой долг за коммунальные услуги. На первый взгляд – ничего сложного, после смерти отца -ответственного квартиросъемщика, новый ответственным становиться сын, он погашает долги и продолжает пользоваться жильем. Но в нашем случае такой исход дела не вполне устраивал клиента. Ему не нужна была 3-х комнатная квартира, у него не было финансовой возможности гасить долги отца, поскольку был сам должен нескольким банкам по потребительским кредитам. Лучшим исходом для него было продать 3-шку, купить однушку, погасить долги отца и свои собственные и продолжать жить в собственной квартире без долгов и кредитов. Но самостоятельно он не в состоянии был решить эту проблему, поэтому обратился к нам. Для начала сотрудники нашей компании проверили все имеющиеся документы и предложили вариант выкупа квартиры за адекватную цену, которая устроила клиента, но для этого необходимо в обязательном порядке сделать следующие шаги: - погасить имеющиеся долги по коммунальным услугам - переоформить соглашение о социальном найме - приватизировать квартиру в Сормовском районе Нижнего Новгорода - оформить сделку купли-продажи, произвести расчет с клиентом Наш клиент вполне мог бы и сам сделать все вышеперечисленное, если бы он имел возможность : - заплатить за долги отца (но личных накоплений у него не было, а банки уже не давали кредит из-за его плохой кредитной истории) - обратиться в администрацию г. Нижнего Новгорода с просьбой переоформить соглашение о социальном найме (сложность заключается в том, что если отец получил квартиру до 2005, как было в нашем случае, то такие запросы рассматривает именно администрация и нередки отказы с их стороны, что влечет за собой обращение наследника в суд). - собрать комплект документов для приватизации и оплатить сопутствующие расходы (в нашем случае клиент работал на 2-ух работах, чтобы гасить долги по кредитам и не имел времени и денег на все эти действия). - после приватизации найти покупателя, подготовить документы, оформить сделку должным образом (времени и соответствующей квалификации, а также желания заниматься продажей у клиента не было. Оценив затраты времени денег и возможные риски, человек решил сотрудничать с нашей компанией. Мы в кратчайшие сроки подготовили документы для переоформления соцнайма (пригодились налаженные алгоритмы взаимодействия с администрацией города Нижнего Новгорода по аналогичным вопросам),в кратчайшие сроки собрали документы для приватизации, оплатили все необходимые расходы, погасили долги по коммунальным платежам, оформили сделку купли-продажи, перечислили клиенту деньги на банковский счет. В итоге весь процесс этой непростой сделки занял у нас около полутора месяцев, очевидно, что если бы клиент делал все самостоятельно, то продажа могла затянуться минимум на полгода и более, а в худшем случае, при отказе администрации в переоформлении соцнайма, человеку пришлось бы восстанавливать свои права на квартиру через суд, а в этом случае срок и денежные затраты несоопоставимо выше, и со сложившейся сложной финансовой обстановкой клиента могла бы просто пропасть. Поэтому всегда прежде чем сделать выбор пути продажи, необходимо проконсультироваться с профессиональными риелторами и юристами по срокам, стоимости и возможным рискам. Получить бесплатную консультацию наших специалистов В Нижнем Новгороде можно по тел.8-929-053-60-25.